自由市場、河堤商圈  左營買屋 / 左營買房 - 北高房屋推薦 | 巨蛋河堤商圈 | 稀有釋出美裝雙車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1768 萬
參考單價：88.18 萬/坪
地址：高雄市左營區新莊仔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.05 坪
土地面積：16.03 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立左營國中市立新莊國小
鄰近公園：微笑公園、河堤公園
生活機能：自由市場、全聯
附近交通：168環東公車、巨蛋捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能佳：位於巨蛋河堤商圈核心，鄰近左營國中、新莊國小及捷運站，通勤與就學便利。格局與車位罕見：總價低於 2000 萬的透天稀缺品項，具備雙車道前後車庫，且為美裝滿屋，三衛皆開窗通風良好。價格競爭力：參考單價約每坪 88 萬元，相較同區域新案物業，門檻較低，適合首置或投資客。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 46 年，雖經翻新，但管線與結構老舊程度可能仍需留意。坪數緊湊：總坪數僅 20.05 坪，對於透天厝而言較小，空間感不如大坪數產品寬敞。停車位未含於坪數：需確認車位是否在產權內或是否為獨立計算，避免產權登記上的混淆。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：巨蛋商圈持續成熟，生活機能完善，長期看漲機率高。多用途性：適合自住或開設工作室、小型店面，使用彈性大。租金收益：鄰近學校與捷運站，周邊租賃需求穩定，具潛在收租能力。
威脅 (Threats)	融資貸款限制：老舊房屋（46 年）在銀行評核上可能較為嚴格，影響貸款成數或年限。維修隱憂：即使美裝，仍需確認翻新項目是否僅止於表面，隱藏工程問題可能增加日後維護成本。市場波動風險：若房市回檔，老舊透天轉手流動性可能不如新成屋。